Після досягнення 18 років усі громадяни України мають право на безкоштовну отримання п'яти ділянок землі для різних потреб, таких як будівництво будинку, гаража, садівництва, особистого селянського господарства та дачного будівництва. Загалом можна отримати безкоштовно власність на 2,28 гектара землі.
Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України, держава може передати громадянинові не більше двох гектарів для ведення особистого селянського господарства та не більше 0,12 гектара для садівництва. Для будівництва житлового будинку в місті і селах виділяються різні площі землі: в селі можна одержати не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, а в місті – 0,1 гектара.
На будівництво дачного будинку передбачено не більше 0,1 гектара землі, а для гаража – не більше 0,01 гектара. Приватизувати можна кожен з видів ділянок тільки один раз, незалежно від наявності землі у членів сім'ї.
Для отримання ділянки землі можна звернутися до органів самоврядування, незалежно від місця проживання. Необхідно знайти вільну ділянку і звернутися до відповідних органів влади, які відповідають за територію, де знаходиться земельна ділянка. Якщо земля знаходиться за межами населеного пункту, потрібно звернутися в територіальне відділення Держгеокадастру, зазвичай це стосується земель для садівництва або особистого сільського господарства. Сама земля не коштує українцю нічого, проте оформлення документів вимагатиме витрат.
Щодо вартості, юрист земельних питань Кирило Левтеров зауважує: "Землю можна отримати, але це вимагає витрат на землевпорядника, який повинен розробити технічну документацію. Загалом, можна приватизувати земельну ділянку за 3-5 тисяч гривень".
Процес приватизації землі складний через бюрократію. Перш ніж отримати Свідоцтво про право власності на ділянку, потрібно звернутися до відповідних органів.
Перевірити, чи вільна земля можна: на сайті «Публічна кадастрова карта України», надіслати офіційний запит про надання публічної інформації в місцеві органи влади або Держгеокадастр.
Яка процедура отримання землі?
Якщо ви впевнені, що ділянка вільна і може бути приватизована, перш за все, вам потрібно подати заяву в орган місцевого самоврядування. У цій заяві вам слід вказати приблизний розмір земельної ділянки та мету її використання. Також необхідно додати до заяви карту або схему, на якій буде показане місце розташування землі. Згідно з законом, органи місцевого самоврядування повинні розглянути вашу заяву протягом місяця.
Отримавши згоду від сільради або міської влади, ви можете приступити до розробки проекту щодо відведення землі. Це завдання покладається на землевпорядну організацію, за які послуги вам доведеться заплатити від 2000 до 10000 гривень. Час, необхідний для розробки технічної документації, може становити від півроку до року.
Після створення проекту щодо відведення землі вам слід звернутися до територіального органу Держгеокадастру України з заявою про державну реєстрацію земельної ділянки. Як правило, цим займається землевпорядна організація за договором. Якщо всі документи в порядку і проект складено правильно, кадастровий реєстратор має виписати витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку протягом двох тижнів.
З отриманим витягом та екземпляром проекту землеустрою вам потрібно повернутися до місцевих органів влади - сільради або міської адміністрації. Вони мають затвердити проект і зареєструвати право власності в Міністерстві юстиції. Після цього відповідний орган місцевого самоврядування або місцевий орган виконавчої влади прийме рішення щодо передачі вам права власності на земельну ділянку з вказівкою її площі та розташування.
Після отримання рішення від органів місцевого самоврядування або місцевого органу виконавчої влади про затвердження документації землеустрою та надання вам права власності на земельну ділянку, вам слід звернутися до місцевих органів Державної реєстраційної служби або до державного кадастрового реєстратора заявою про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.
Подана заява повинна бути розглянута Державним реєстратором протягом 14 днів. Якщо всі документи подані правильно, вам буде видано Свідоцтво про право власності на земельну ділянку та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Після отримання цих документів ваше право власності на земельну ділянку буде зареєстроване державою, і ви станете повноцінним власником цієї земельної ділянки.
Українці за землею не йдуть! Чому так відбувається?
Після ухвалення Земельного кодексу, який гарантує кожному громадянинові право на землю, перші спроби приватизації ділянок зіштовхнулися з бюрократією, яка врешті-решт породила корупцію та поширила міфи про неможливість отримати земельну ділянку законним шляхом. За словами юриста з земельних питань, Кирила Левтерова, на практиці лише одній з десяти осіб вдається пройти увесь процес приватизації землі від початку до кінця.
"Система приватизації, яка сформувалася на початку 2000-х, передбачала велику кількість земельних ресурсів в Україні. Як будь-яка адміністративна процедура, де держава або місцеві органи влади виступають у ролі розпорядника, ця система швидко перетворилася на справжню бюрократичну махінацію. Бюрократія та складнощі викликали перші труднощі серед тих, хто мав намір приватизувати. Крім того, земля тоді була майже безцінною. Проте з часом земельні ділянки навколо міст стали все більш цінними, а бюрократичні процедури почали страждати від корупції, оскільки земля стала обмеженим ресурсом, особливо в міських районах"